Схема высотных ограничений в Москве допускает сооружение зданий выше 75 метров на периферийных территориях города. Об этом сообщил заместитель председателя Москомархитектуры Алексей Куренной.
Он отметил, что решение о строительстве высоток может быть принято только после одобрения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), которая после тщательного анализа определит максимально допустимые параметры объекта. По его словам, если у инвестора есть необходимость в строительстве здания выше 75 метров, ему придется пройти процедуру дополнительных согласований ГЗК, а также визуально-ландшафтный анализ. «Также инвестору на здание выше 75 метров по пожарной безопасности необходимо разработать противопожарный технический регламент. А это требует дополнительных лифтов, средств пожаротушения. То есть экономика такого дома становится нерентабельной», — пояснил А. Куренной.
Он рассказал, что в рамках проводимой столичным правительством градостроительной политики, которая направлена на сдерживание бурного строительства высоток, было принято решение ограничить высотную застройку в городе и установить уровень в 75 метров. По его словам, с точки зрения нынешнего градостроительного подхода увеличивать нагрузку высотками на город нецелесообразно.
«Отраслевая схема высотных ограничений сделана из расчета 75 метров. Это делается для снижения транспортной нагрузки и плотности застройки. Схема также ужесточает требования и по пожарной безопасности. Но это не полный запрет на высотки. Здание выше 75 метров будет считаться высотным комплексом, и его размещение возможно где-то на периферийных территориях, и только по решению ГЗК», — пояснила журналистам заместитель начальника управления Москомархитектуры Марина Плужникова.
Она отметила, что ГЗК определяет показатели допустимого строительства и может принять решение о размещении и более высоких объектов. Но комиссия всегда ставит во главу угла интересы города, поэтому специалисты будут учитывать сразу несколько факторов. «Это и визуально-ландшафтный анализ, и возможную транспортную нагрузку на эту территорию, плотность ее застройки, и функционал. Все это факторы могут повлиять на снижение высоты», — сказала М. Плужникова.
Напомним, во вторник, 7 августа, власти Москвы утвердили отраслевую схему высотных ограничений застройки в городе, которая позволит сохранить привычные городские панорамы. Схема устанавливает предельную высоту зданий на территории города в 75 метров; в зависимости от приближения к градоформирующим памятникам высота зданий будет снижаться, чтобы сохранить композиционную роль объектов культурного наследия в структуре ценного городского ландшафта. На основании схемы Градостроительно-земельная комиссия, которая оценивает все аспекты градостроительного развития территорий, станет устанавливать предельную высоту будущего здания при рассмотрении инвестконтрактов. При этом показатели схемы не будут распространяться на участки, в отношении которых ГЗК приняла решение ранее.