В актуализированный список застройщиков Москвы, работающих в рамках 214-ФЗ, вошли еще 17 застройщиков, которые занимаются строительством на присоединенных территориях. Перечень составлен на основе проверок застройщиков, привлекающих средства физических лиц в строительство объектов недвижимости, сообщили в Комитете.
С обновленной информацией можно ознакомиться в разделе «Долевое строительство» (подраздел «Участникам долевого строительства») на сайте Москомстройинвеста. Здесь перечислены организации, которые осуществляют свою деятельность в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В списке по состоянию на 6 сентября 2012 года – 85 компаний. Перечень сформирован на основе регулярных проверок застройщиков и корректируется раз в три месяца.
Помимо плановых проверок комитет проводит и проверки по обращению граждан. Если есть факты несвоевременного ввода объекта, опасения, что дом не будет сдан, или какие-то другие подозрения, москвичи в праве обратится в Москомстройинвест. «Мы проведем внеплановую проверку с правоохранительными органами, и по ее итогам будем либо в административном порядке применять штрафные санкции к должностному лицу, к директору, к самой компании, выписывать предписания об устранении нарушений, либо применять более серьезные меры вплоть до прекращения строительства и завершения проекта», — ранее сообщал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Напомним, приобретать жилье в строящихся домах, которые в установленном порядке не введены в эксплуатацию, необходимо исключительно на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Полномочные органы могут проконтролировать деятельность застройщика, если компания заключает с гражданами договоры долевого участия по 214 федеральному закону.
Соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики должны удостовериться, что строительная организация имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.
В тоже время, в случае долевого строительства жилищно-строительных кооперативов и жилищно-накопительных кооперативов надзорное ведомство проверить целевое использование денег не может. Соинвесторы не имеют гарантированной защиты прав и законных интересов как участники долевого строительства, потому что деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и 215-ФЗ.
Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать инвестиции со своих членов под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.